Извещение о проведении торгов

Администрацией Новоминского сельского поселения Каневского района (далее – «уполномоченный орган») принято решение о проведении торгов по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков, государственная собственность которых неразграничена, расположенных в Новоминском сельском поселении Каневского района (протокол заседания Комиссии комиссии по проведению торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельных участков и права на заключение договоров аренды земельных участков, находящихся на территории Новоминского сельского поселения Каневского района, государственная собственность на которые не разграничена (далее – «Комиссия») от 23 декабря 2016 года № 1).
Форма торгов: открытый аукцион по составу участников
Организатор торгов: Администрация Новоминского сельского поселения Каневского района
Предмет торгов:
Лот №1.
Кадастровый номер: 23:11:0202005:41
Местоположение: Российская Федерация, Краснодарский край, р-н Каневской, Новоминское сельское поселение, ст-ца Новоминская, ул. Полевая, 20
Площадь: 583 кв.м.
Разрешенное использование – объекты торговли (магазины продовольственных и непродовольственных товаров, рынки);
Правообладатель – государственная собственность не разграничена;
Ограничение (обременение) права – не зарегистрировано;
Категория земель – земли населенных пунктов.
Начальная цена предмета аукциона на право заключения договора аренды земельного участка устанавливается в размере ежегодной арендной платы, определенной по результатам кадастровой стоимости объекта и составляет 12 233 (двенадцать тысяч двести тридцать три) рубля 00 копеек (3 % от кадастровой стоимости земельного участка).
Размер задатка вносимого претендентами для участия в торгах установлен в размере 50 % и составляет 6 116 (шесть тысяч сто шестнадцать) рублей 50 копеек.
Установить величину повышения начальной цены предмета аукциона («шаг аукциона») в размере 3% начальной цены предмета аукциона (183 (сто восемьдесят три) рубля 50 копеек).
Срок аренды земельного участка 10 лет.

Для участия в торгах претендент вносит задаток на указанный в извещении о проведении торгов счет организатора торгов. Документом, подтверждающим поступление задатка на счет организатора торгов, является выписка со счета организатора торгов. Задаток должен поступить на счет организатора торгов не позднее даты рассмотрения заявок на участие в аукционе.
Предоставление документов, подтверждающих внесение задатка, признается заключением соглашения о задатке.
Задаток перечисляется по следующим реквизитам: ИНН 2334019710, КПП 233401001, ОКТМО 03620410101, ОКПО 04088368, УФК по Краснодарскому краю Администрация Новоминского сельского поселения Каневского района, лицевой счет 05183012700 Южное ГУ Банка России г. Краснодар, БИК 040349001, р/с 40302810203493000264.
Задаток, внесенный лицом, признанным победителем аукциона, задаток, внесенный иным лицом, с которым договор аренды земельного участка заключается, как с единственным участником аукциона, как с единственным допущенным участником аукциона или как с единственным принявшим участие в аукционе участником, засчитывается в счет ежегодной арендной платы приобретаемого земельного участка. Задатки, внесенные этими лицами, но не заключившими договор аренды земельного участка вследствие уклонения от заключения указанного договора, не возвращаются.
Задатки возвращаются на реквизиты, указанные заявителем в заявке на участие в торгах, в течение трех дней со дня принятия организатором аукциона решения об отказе в проведении аукциона и трех рабочих дней со дня:
— поступления уведомления от заявителя об отзыве заявки;
— оформления протокола приема заявок на участие в аукционе заявителям, не допущенным к участию в аукционе;
— подписания протокола о результатах аукциона лицам, участвовавшим в аукционе, но не победившим в нем.

Аукцион проводится Комиссией 10 февраля 2017 года в 10-00 часов по адресу: станица Новоминская, улица Советская, 40, кабинет № 5.

Порядок проведения аукциона:
— с 09.30 до 09.55 часов 10 февраля 2017 года участники аукциона должны пройти регистрацию и получить пронумерованные билеты участников аукциона;
— аукцион ведет аукционист;
— аукцион начинается с оглашения аукционистом наименования лота, основных характеристик, начального размера арендной платы, «шага аукциона» и порядка проведения аукциона;
— участникам аукциона выдаются пронумерованные билеты, которые они поднимают после оглашения аукционистом начального размера арендной платы и каждого очередного размера арендной платы в случае, если готовы заключить договор аренды в соответствии с этим размером арендной платы;
— каждый последующий размер арендной платы аукционист назначает путем увеличения размера арендной платы на «шаг аукциона». После объявления очередного размера арендной платы аукционист называет номер билета участника аукциона, который первым поднял билет, и указывает на этого участника аукциона. Затем аукционист объявляет следующий размер арендной платы в соответствии с «шагом аукциона»;
— при отсутствии участников аукциона, готовых заключить договор аренды в соответствии с названным аукционистом размером арендной платы, аукционист повторяет этот размер арендной платы 3 раза.
Если после троекратного объявления очередного размера арендной платы ни один из участников аукциона не поднял билет, аукцион завершается.
— Победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший наибольший размер ежегодной арендной платы.
Результаты аукциона оформляются протоколом, который составляет организатор аукциона. Протокол о результатах аукциона составляется в двух экземплярах, один из которых передается победителю аукциона, а второй остается у организатора аукциона.
В случае, если в аукционе участвовал только один участник или при проведении аукциона не присутствовал ни один из участников аукциона, либо в случае, если после троекратного объявления предложения о начальной цене предмета аукциона не поступило ни одного предложения о цене предмета аукциона, которое предусматривало бы более высокую цену предмета аукциона, аукцион признается несостоявшимся.
Форма заявки на участие в аукционе устанавливается в соответствии с Приложением № 1 к настоящему извещению.
Для участия в аукционе заявители представляют следующие документы:
1) заявка на участие в аукционе по установленной форме с указанием банковских реквизитов счета для возврата задатка;
2) копии документов, удостоверяющих личность заявителя (для граждан);
3) надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо;
4) документы, подтверждающие внесение задатка.
Представление документов, подтверждающих внесение задатка, признается заключением соглашения о задатке.
Дата и время начала приема заявок: 30 декабря 2016 года 08:00
Дата и время окончания приема заявок: 06 февраля 2017 года 17:00
Заявки на участие в аукционе принимаются по рабочим дням с 8-00 до 12-00 и с 13-00 до 17-00 часов по адресу: 353700, Краснодарский край, Каневской район, станица Новоминская, улица Советская, 40, кабинет № 7.
Один заявитель вправе подать только одну заявку на участие в аукционе.
Заявка на участие в аукционе, поступившая по истечении срока приема заявок, возвращается заявителю в день ее поступления.
Заявитель имеет право отозвать принятую организатором аукциона заявку на участие в аукционе до дня окончания срока приема заявок, уведомив об этом в письменной форме организатора аукциона. В случае отзыва заявки заявителем позднее дня окончания срока приема заявок задаток возвращается в порядке, установленном для участников аукциона.
Заявитель не допускается к участию в аукционе в следующих случаях:
— непредставление необходимых для участия в аукционе документов или представление недостоверных сведений;
— непоступление задатка на дату рассмотрения заявок на участие в аукционе;
— подача заявки на участие в аукционе лицом, которое в соответствии с настоящим Кодексом и другими федеральными законами не имеет права быть участником конкретного аукциона или приобрести земельный участок в аренду;
— наличие сведений о заявителе, об учредителях (участниках), о членах коллегиальных исполнительных органов заявителя, лицах, исполняющих функции единоличного исполнительного органа заявителя, являющегося юридическим лицом, в реестре недобросовестных участников аукциона.
Организатор аукциона ведет протокол рассмотрения заявок на участие в аукционе. Заявитель, признанный участником аукциона, становится участником аукциона с даты подписания организатором аукциона протокола рассмотрения заявок. Протокол рассмотрения заявок на участие в аукционе подписывается организатором аукциона не позднее чем в течение одного дня со дня их рассмотрения и размещается на официальном сайте в сети Интернет (www.torgi.gov.ru) не позднее чем на следующий день после дня подписания протокола.
Заявителям, признанным участниками аукциона, и заявителям, не допущенным к участию в аукционе, организатор аукциона направляет уведомления о принятых в отношении них решениях не позднее дня, следующего после дня подписания протокола.
В случае, если аукцион признан несостоявшимся и только один заявитель признан участником аукциона, уполномоченный орган в течение десяти дней со дня подписания протокола рассмотрения заявок обязан направить заявителю три экземпляра подписанного проекта договора аренды земельного участка. При этом размер ежегодной арендной платы определяется в размере, равном начальной цене предмета аукциона.
В случае, если по окончании срока подачи заявок на участие в аукционе подана только одна заявка на участие в аукционе аукцион признается несостоявшимся. Если единственная заявка на участие в аукционе и заявитель, подавший указанную заявку, соответствуют всем требованиям и указанным в извещении о проведении аукциона условиям аукциона, уполномоченный орган в течение десяти дней со дня рассмотрения указанной заявки обязан направить заявителю три экземпляра подписанного проекта договора аренды земельного участка. При этом размер ежегодной арендной платы определяется в размере, равном начальной цене предмета аукциона.
Уполномоченный орган направляет победителю аукциона или единственному принявшему участие в аукционе его участнику три экземпляра подписанного проекта договора аренды земельного участка в десятидневный срок со дня составления протокола о результатах аукциона. При этом размер ежегодной арендной платы определяется в размере, предложенном победителем аукциона, или в случае заключения указанного договора с единственным принявшим участие в аукционе его участником устанавливается в размере, равном начальной цене предмета аукциона. Не допускается заключение указанного договора ранее, чем через десять дней со дня размещения информации о результатах аукциона на официальном сайте в сети Интернет (www.torgi.gov.ru).
Если договор аренды земельного участка, в течение тридцати дней со дня направления победителю аукциона проекта указанного договора не был им подписан и представлен в уполномоченный орган, организатор аукциона предлагает заключить указанные договоры участнику аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона, по цене, предложенной победителем аукциона.
Сведения о победителе аукциона, уклонившемся от заключения договора аренды земельного участка, являющегося предметом аукциона, признанным победителем аукциона, об иных лицах, с которыми договор аренды земельного участка заключается, как с единственным участником аукциона, как с единственным допущенным участником аукциона или как с единственным принявшим участие в аукционе участником и которые уклонились от их заключения, включаются в реестр недобросовестных участников аукциона.
Первый ежегодный арендный платеж, определенный по результатам торгов, вносится в течение 30 календарных дней со дня государственной регистрации договора аренды.
Все вопросы, касающиеся проведения аукциона, не нашедшие отражения в настоящем извещении, регулируются законодательством Российской Федерации.
Приложение № 1
Заявка
на участие в аукционе по продаже права на заключение договора аренды земельного участка
«___» __________ 20__г. ст. Новоминская

Заявитель ___________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________
(полное наименование лица, подающего заявку)
для физических лиц:
документ, удостоверяющий личность: _______________________________________
серия _________ № _______________, выдан «______» ________________ ________ г.
_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
(кем выдан)
для юридических лиц, индивидуальных предпринимателей:
ОГРН/ ОГРНИП_________________________________ИНН ____________________
в лице __________________________________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество, должность)
действующего на основании __________________________________________________________________________________, (наименование документа)
именуемый далее – Претендент, ознакомившись с извещением о проведении аукциона, просит допустить к участию в аукционе по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, выраженного в виде ежегодного размера арендной платы (Лот №____), государственная собственность которого неразграничена, с кадастровым номером: ___________________________, площадь ____________________кв.м.
местоположение: ___________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________

вид разрешенного использования______________________________________________________
Заявитель подтверждает, что он располагает данными об организаторе аукциона, предмете аукциона, условиях и порядке его проведения, на дату подписания настоящей заявки ознакомлен с документами, содержащими сведения о земельном участке, а также ему была предоставлена возможность ознакомится с состоянием земельного участка в результате осмотра, который заявитель мог осуществить самостоятельно или в присутствии представителя организатора аукциона в порядке, установленном извещением, и обязуется:
1) соблюдать условия аукциона, содержащиеся в информационном сообщении о его проведении, а также порядок проведения аукциона, установленный законодательством Российской Федерации и Краснодарского края;
2) подписать и предоставить в уполномоченный орган договор аренды в течение тридцати дней со дня направления уполномоченным органом указанного договора, в случае признания победителем аукциона или иным лицом, с которым договор аренды земельного участка заключается, как с единственным участником аукциона, как с единственным допущенным участником аукциона или как с единственным принявшим участие в аукционе участником.
Контактный номер телефона:
__________________________________________________________________________
Юридический адрес и почтовый адрес претендента:_______________________________________________________________
Банковские реквизиты претендента, идентификационный номер претендента (ИНН) /платежные реквизиты гражданина, счет в банке, на который перечисляется сумма возвращаемого задатка _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

К заявке прилагаются документы на ________________ листах в соответствии с описью.

Подпись претендента ______________ Отметка о принятии заявки организатором торгов:
(его полномочного представителя) ___ час.___ мин______________г.
за №________________________________

Подпись
уполномоченного лица_____________________

Приложение № 2

Форма договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения,
государственная собственность на который не разграничена

от «_____» __________ 20____ года ___________________________ (место заключения договора)

Администрация муниципального образования Новоминское сельское поселение в составе муниципального образования Каневской район в лице __________________________________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество и должность лица, уполномоченного
действовать от имени Арендодателя)
действующего на основании __________________________________________________________
__________________________________________________________________________________,
(название документа, удостоверяющего полномочия)
именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и
___________________________________________________________________________________
(полное наименование юридического лица, реквизиты документе о его
государственной регистрации или фамилия, имя, отчество физического лица,
___________________________________________________________________________________
его паспортные данные, с указанием места жительства, номер и дата
свидетельства о государственной регистрации
___________________________________________________________________________________
для гражданина, осуществляющего предпринимательскую деятельность
без образования юридического лица)
в лице___________________________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество и должность лица, уполномоченного
действовать от имени Арендатора)
действующего на основании __________________________________________________________
__________________________________________________________________________________,
(название документа, удостоверяющего полномочия)
именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, и именуемые в дальнейшем «Стороны», на основании _____________________________________________________________
(реквизиты протокола о результатах
___________________________________________________________________________________
торгов по продаже права на заключение договора аренды находящегося
в государственной собственности земельного участка)
заключили настоящий договор (далее — Договор) о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1.Арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а Арендатор принять на условиях настоящего Договора земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером _____________________, площадью _________, расположенный по адресу (имеющиеся адресные ориентиры): _____________________________________________________________(далее — Участок), в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка (далее — КПЗУ), с видом разрешенного использования – _______________________________.
1.2.Фактическое состояние Участка соответствует условиям Договора и целевому назначению Участка.
1.3.Настоящий Договор является единственным документом, подтверждающим передачу Участка от Арендодателя Арендатору с «_____» _________________ 20____ года.

2. Размер и условия внесения арендной платы

2.1. Ежегодный размер арендной платы определен по результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка и составляет _____________________рублей. Задаток, внесенный Арендатором для участия в торгах по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, засчитывается в счет арендной платы по Договору.
Первый ежегодный арендный платеж, за вычетом внесенного задатка, вносится в течение 30 календарных дней со дня государственной регистрации Договора.
2.2. По истечении двенадцати месяцев со дня государственной регистрации настоящего Договора Арендная плата, вносится Арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала. В соответствии с п. 2 ст.425 ГК РФ стороны устанавливают, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.
2.3.Внесение арендной платы и пени осуществляется по Договору отдельными платежными документами за каждый квартал, раздельно по арендной плате и по пене. Оплата арендной платы или пени одним платежным документом не допускается.
2.4.Не использование земельного участка Арендатором не может служить основанием для прекращения внесения арендной платы.

3.Права и обязанности Арендодателя

3.1.Арендодатель имеет Право:
3.1.1.Получить возмещение убытков, причиненных ухудшением качественных характеристик Участка, экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством.
3.1.2.Осуществлять контроль за использованием и охраной Участка.
3.1.3.Приостанавливать работы, ведущиеся Арендатором с нарушением условий, установленных Договором.
3.1.4.В одностороннем порядке принимать решение о прекращении права пользования Участком и досрочном расторжении в установленном порядке Договора при следующих существенных нарушениях его условий:
а) использование Участка не по целевому назначению и разрешенному использованию, указанному в п. 1.1 Договора;
б) нарушение Арендатором условий, указанных в разделе 10 Договора, и невыполнение Арендатором обязанностей, указанных в п. 4.2, 4.3 Договора;
в) невнесение арендной платы в течение двух кварталов подряд (п.3 ч.1 ст.619 ГК РФ);
г) использование Участка способами, ухудшающими его качественные характеристики и экологическую обстановку.
3.1.5.На беспрепятственный доступ на территорию Участка с целью его осмотра на предмет соблюдения Арендатором условий Договора.

3.2.Арендодатель обязан:
3.2.1.Передать Арендатору Участок свободным от прав третьих лиц на срок, установленный Договором.
3.2.2.Возместить Арендатору убытки при расторжении Договора по инициативе Арендодателя, за исключением случаев, предусмотренных пп. 3.1.4 Договора.

4.Права и обязанности Арендатора

4.1.Арендатор имеет право в соответствии с законодательством:
4.1.1.Досрочно, по минованию надобности в Участке, расторгнуть Договор, направив не менее чем за 90 календарных дней письменное предложение Арендодателю о расторжении Договора.
4.1.2.Самостоятельно осуществлять хозяйственную деятельность на Участке в соответствии с целями и условиями его предоставления.
4.1.3.На возмещение убытков при досрочном расторжении Договора по инициативе Арендодателя в случаях, не предусмотренных пп. 3.1.4 Договора.
4.1.4.Возводить здания, строения и сооружения в соответствии с целевым назначением Участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных установленных уполномоченным органом правил, нормативов.
4.1.5.Требовать досрочного расторжения Договора в случаях, когда:
а) Арендодатель создает препятствия в использовании Участка;
б) предоставленный Участок имеет недостатки, препятствующие его использованию, о которых Арендатор не знал в момент заключения Договора.

4.2.Арендатор не вправе:
4.2.1.Нарушать существующий водоток и менять поперечный профиль Участка без разрешения соответствующих органов.
4.2.2.Нарушать инженерные сети и коммуникации, находящиеся или проходящие через Участок, а также занимать коридоры прохождения инженерных сетей и коммуникаций временными или капитальными зданиями и сооружениями без согласования в установленном порядке.
4.2.3.Строительство объектов, реконструкцию существующих до разработки, согласования, проведения экспертизы и утверждения проектной документации, а также оформления разрешения на строительство в установленном порядке.
4.2.4.Использовать возведенные здания, строения, сооружения до приемки их в эксплуатацию в установленном порядке.

4.3.Арендатор обязан:
4.3.1.В полном объеме выполнять все условия Договора.
4.3.2.Своевременно вносить арендную плату в полном размере за Участок в соответствии с разделом 2 Договора без выставления счетов.
4.3.3.В случае изменения размера арендной платы в сторону увеличения разницу между прежней и вновь пересчитанной суммами арендной платы вносить не позже установленного п. 2.3. Договора срока внесения арендной платы. Арендная плата исчисляется и учитывается на лицевом счете Договора со дня вступления в силу нормативного правового акта, на основании которого произведен перерасчет ее размера, вне зависимости от срока получения уведомления о перерасчете размера арендной платы от Арендодателя.
4.3.4.Представить арендодателю не позднее десятого числа второго месяца каждого квартала копию платежного документа, подтверждающего перечисление арендной платы.
4.3.5.Ежегодно по истечении срока последнего платежа, но не позднее 20 декабря, производить с Арендодателем сверку расчетов по арендной плате за Участок с составлением акта сверки.
4.3.6.Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, указанным в п. 1.1 Договора.
4.3.7.Содержать в должном санитарном порядке и чистоте Участок и прилегающую к нему территорию.
4.3.8.При использовании Участка не наносить ущерба окружающей среде.
4.3.9.Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки и качественных характеристик Участка, и устранить за свой счет изменения, произведенные на Участке без согласия Арендодателя, если такое согласие было необходимо, по его первому письменному требованию (предписанию).
4.3.10.Возместить Арендодателю убытки, причиненные ухудшением качественных характеристик Участка, экологической обстановки в результате своей хозяйственной и иной деятельности, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством.
4.3.11.Вести работы по благоустройству Участка, в том числе посадку зеленых насаждений.
4.3.12.Не допускать строительства новых объектов, реконструкции существующих до разработки и утверждения в установленном порядке проектной документации, ее согласования, проведения экспертиз, а также до оформления разрешения на строительство.
4.3.13.Выполнять согласно требованиям соответствующих служб условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, беспрепятственно допускать на Участок соответствующие службы для производства работ, связанных с их ремонтом, обслуживанием и эксплуатацией, не допускать занятие, в том числе временными сооружениями, коридоров инженерных сетей и коммуникаций, проходящих через Участок.
4.3.14.Не нарушать прав и законных интересов землепользователей смежных Участков и иных лиц.
4.3.15.Беспрепятственно допускать на Участок Арендодателя, его законных представителей с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.
4.3.16.При изменении целевого назначения зданий, строений и сооружений (или их частей), расположенных на Участке, обратиться к Арендодателю для внесения изменений в договор и перерасчета размера арендной платы.
4.3.17.Письменно в течение 10 дней уведомить Арендодателя об изменении своих юридического, фактического адресов, банковских или иных индивидуализирующих Арендатора реквизитов.
4.3.18.В случае прекращения деятельности Арендатора или передачи прав Арендатора на Участок другому лицу в 10-дневный срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом с указанием наименования и индивидуализирующих реквизитов лица, к которому перешли права, даты их перехода, а также копии подтверждающих такое прекращение деятельности или передачу прав документов.
4.3.19.В случае перехода прав на здания, строения, сооружения к другим лицам вносить арендную плату до дня расторжения Договора или внесения в него соответствующих изменений.
4.3.20.Направить не менее чем за 90 календарных дней до окончания срока действия Договора, указанного в п. 7.2 Договора, письменное предложение Арендодателю о заключении Договора на новый срок.
4.3.21.При прекращении Договора вернуть Арендодателю Участок в надлежащем состоянии, т.е. не хуже того, в котором он находился в момент передачи в аренду.
4.3.22.Оплатить за свой счет расходы, связанные с заключением договора и внесением в него изменений и дополнений.
4.3.23.Нести другие обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.

5.Ответственность Сторон

5.1.За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора виновная сторона несёт имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором.
5.2.За нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.
5.3.Ответственность Сторон за нарушение обязательств по настоящему Договору, вызванная действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.
5.4.Уплата пени в связи с нарушениями условий Договора не освобождают Арендатора от обязанности их устранения.
5.5.В случае несвоевременного возврата Арендатором Участка Арендодателю Арендатор уплачивает штраф в двукратном размере арендной платы за все время пользования Участком после прекращения действия Договора.
5.6.Арендатор, ведущий хозяйственную деятельность на земельных участках, по которым проходят линии связи и линии радиофикации несет ответственность за невыполнение требований Правил охраны линий и сооружений связи Российской Федерации, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6.Рассмотрение и урегулирование споров

6.1.Споры и разногласия Сторон, возникшие в связи с исполнением Договора, которые не удалось разрешить путем переговоров, разрешаются в суде по месту нахождения Арендодателя в соответствии с законодательством Российской Федерации.
6.2.Претензионный или иной досудебный порядок урегулирования споров, связанных со взысканием задолженности по арендной плате за использование земельного участка не предусмотрен (ч.5 ст.4 АПК РФ).

7.Срок действия Договора

7.1.Настоящий Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его подписания, если срок договора менее одного года, или с момента его государственной регистрации, если срок аренды — один год и более.
7.2.Договор действует в течение _______________ лет, до ___________ года.
7.3.Окончание срока действия договора не освобождает Стороны от ответственности за его нарушение.

8.Прекращение действия Договора

8.1.Действие Договора прекращается по истечении срока аренды Участка.
8.2.Договор может быть расторгнут досрочно по обоюдному согласию Сторон.
8.2.1.Расторжение Договора по обоюдному согласию Сторон по основаниям, указанным в пп.4.1.1 Договора, возможно только при отсутствии задолженности по арендной плате.
8.2.2.Расторжение Договора оформляется письменно путем заключения соглашения, включающего основания расторжения договора.
8.3.Договор может быть расторгнут судом по требованию одной из Сторон по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством и Договором.
8.4.При возникшей необходимости предоставления земельного участка или части земельного участка для государственных или муниципальных нужд договор может быть расторгнут в одностороннем порядке.
8.5.Требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении (ч.2 ст.452 ГК РФ).
8.6.Обязательства по Договору прекращаются с момента государственной регистрации соглашения о расторжении договора или с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора. Прекращение права аренды подлежит государственной регистрации.

9.Изменение условий Договора

9.1.Изменения и дополнения условий Договора оформляются Сторонами в письменной форме путем заключения дополнительного соглашения и подлежат государственной регистрации в установленном порядке.
9.2.В случае отказа или уклонения какой-либо Стороны от подписания дополнительного соглашения спор рассматривается в порядке, установленном разделом 6 Договора.

10.Особые условия

10.1.Арендатор обязан в соответствии с законодательством за свой счет выполнять мероприятия по охране окружающей природной среды и требования инспектирующих служб и ведомств по вопросам эксплуатации объектов недвижимости.
10.2.Договор субаренды Участка, заключенный на срок один год и более, подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и направляется Арендодателю для последующего учета в десятидневный срок со дня государственной регистрации.
10.3.Срок действия договора субаренды Участка не может превышать срока действия Договора.
10.4.При досрочном расторжении Договора договор субаренды Участка прекращает свое действие.
10.5.Расходы по государственной регистрации Договора, а также изменений и дополнений к нему возлагаются на Арендатора.
10.6. Арендатор не имеет преимущественного права на заключение на новый срок Договора без проведения торгов.
10.7. Внесение изменений в Договор в части изменения видов разрешенного использования земельного участка не допускается.

11.Заключительные положения

11.1.Стороны подтверждают и гарантируют, что на день подписания Договора отсутствуют известные им обстоятельства какого-либо рода, которые могут послужить основанием для расторжения Договора.
11.2.Настоящий Договор составлен в 4 (четырех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, и предоставляется:
два экземпляра — Арендодателю;
третий экземпляр — Арендатору;
четвертый экземпляр — органу, осуществляющему государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним — Каневскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
11.3. В качестве неотъемлемой части Договора к нему прилагаются:
— кадастровый паспорт Участка;
— протокол о результатах торгов по продаже права на заключение договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка.

12. Юридические адреса и реквизиты Сторон

Арендодатель Арендатор
Юридический адрес:_______________ Юридический адрес:_______________
_________________________________ _________________________________
Фактический адрес: ______________ Фактический адрес: _______________
_________________________________ _________________________________
Телефон _________________________ Телефон _________________________
Факс ____________________________ Факс ____________________________
e-mail __________________________ e-mail ___________________________
Банковские реквизиты: ___________ Банковские реквизиты: ____________
_________________________________ _________________________________
_________________________________ _________________________________

Подписи Сторон

Арендодатель Арендатор
_________________________________ _________________________________
М.П. М.П.